1248 Rue Bishop · Québec
Valeur estimée
962 700 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 235,2 m² · constr. 1954 · terrain 966,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458144482610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265172
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027458144482610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 479 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +32 483 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 938 288 $ Poids 78 % |
| 2 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 708 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 098 268 $ Poids 76 % |
| 3 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 737 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +8 236 $ | 454 326 $ Poids 75 % |
| 4 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 612 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −51 207 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 884 399 $ Poids 71 % |
| 5 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 667 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 888 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 970 263 $ Poids 70 % |
| 6 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 613 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +47 600 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 881 027 $ Poids 70 % |
| 7 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 370 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 070 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 202 570 $ Poids 65 % |
| 8 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 629 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 106 274 $ Poids 57 % |
| 9 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 899 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 151 024 $ Poids 53 % |
| 10 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 445 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 274 674 $ Poids 52 % |
| 11 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 972 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 324 722 $ Poids 52 % |
| 12 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +37 101 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 223 494 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.