1226 Rue Sauve · Québec
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 111,4 m² · constr. 2014 · terrain 238,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458145037800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397364
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027458145037800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
633 300 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 220 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 647 638 $ Poids 94 % |
| 2 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 157 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +57 165 $ | 695 778 $ Poids 77 % |
| 3 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 751 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 322 135 $ Poids 76 % |
| 4 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 483 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 269 556 $ Poids 76 % |
| 5 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 610 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −36 067 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 759 449 $ Poids 69 % |
| 6 | 1064, rue de la Loire, Québec 2025-08-19 · 651 m · Vendu 477 000 $ (4 137 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 556 021 $ Poids 62 % |
| 7 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 692 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −48 049 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 829 669 $ Poids 62 % |
| 8 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 684 018 $ Poids 61 % |
| 9 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 945 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 299 $ Poids 58 % |
| 10 | 2508, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-03-14 · 175 m · Vendu 208 000 $ (1 942 $/m²) 107,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 260 836 $ Poids 56 % |
| 11 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 748 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 707 110 $ Poids 56 % |
| 12 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 933 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 214 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.