2564 Rue Ménard · Québec
Valeur estimée
895 300 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 152,7 m² · constr. 1953 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458145091110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265140
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027458145091110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
638 300 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 191 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 816 194 $ Poids 97 % |
| 2 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 148 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +41 525 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 745 184 $ Poids 70 % |
| 3 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 611 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −40 357 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 771 757 $ Poids 69 % |
| 4 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 615 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 713 802 $ Poids 68 % |
| 5 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 234 m · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 797 200 $ Poids 66 % |
| 6 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 414 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +62 452 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 818 160 $ Poids 65 % |
| 7 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 770 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +52 186 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 966 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 783 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +39 151 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 659 722 $ Poids 62 % |
| 9 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 800 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 480 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 547 303 $ Poids 62 % |
| 10 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 789 309 $ Poids 61 % |
| 11 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 270 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 737 144 $ Poids 61 % |
| 12 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 614 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 347 558 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.