1232 Rue Sauve · Québec
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 111,5 m² · constr. 2014 · terrain 196,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458145146390010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397375
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027458145146390010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
636 600 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 211 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 647 933 $ Poids 94 % |
| 2 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 733 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 322 264 $ Poids 77 % |
| 3 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 156 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge +57 165 $ | 696 047 $ Poids 77 % |
| 4 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 473 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 269 658 $ Poids 76 % |
| 5 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 596 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −35 779 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 759 737 $ Poids 70 % |
| 6 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 673 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −47 711 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 830 007 $ Poids 63 % |
| 7 | 1064, rue de la Loire, Québec 2025-08-19 · 670 m · Vendu 477 000 $ (4 137 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 556 228 $ Poids 62 % |
| 8 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 684 297 $ Poids 61 % |
| 9 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 941 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 540 $ Poids 58 % |
| 10 | 2508, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-03-14 · 174 m · Vendu 208 000 $ (1 942 $/m²) 107,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 260 933 $ Poids 56 % |
| 11 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 744 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 707 381 $ Poids 56 % |
| 12 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 914 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 438 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.