2560 Rue Ménard · Québec
Valeur estimée
928 900 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 206 m² · constr. 1953 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 494 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458145232110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265150
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
23027458145232110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
633 300 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 447 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 113 608 $ Poids 90 % |
| 2 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 468 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge −16 347 $ | 254 322 $ Poids 82 % |
| 3 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 692 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 902 025 $ Poids 79 % |
| 4 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 684 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 820 451 $ Poids 79 % |
| 5 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 577 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 886 457 $ Poids 79 % |
| 6 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 309 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +32 703 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 706 646 $ Poids 74 % |
| 7 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 966 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −71 775 $ | 1 226 640 $ Poids 66 % |
| 8 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 791 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +40 316 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 841 852 $ Poids 65 % |
| 9 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 654 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −15 677 $ | 384 652 $ Poids 60 % |
| 10 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 720 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −57 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 767 $ Poids 58 % |
| 11 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 747 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge +6 177 $ | 426 352 $ Poids 58 % |
| 12 | 1440, avenue Charles-Huot, Québec 2025-06-17 · 797 m · Vendu 344 382 $ (1 685 $/m²) 204,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 438 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −32 716 $ | 341 451 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.