2554 Rue Ménard · Québec
Valeur estimée
811 500 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 152,1 m² · constr. 1952 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458145442610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265176
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027458145442610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 231 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 810 537 $ Poids 96 % |
| 2 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 165 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +40 085 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 740 493 $ Poids 71 % |
| 3 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 648 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 709 244 $ Poids 67 % |
| 4 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 632 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −41 790 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 766 274 $ Poids 67 % |
| 5 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 400 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +60 733 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 812 691 $ Poids 67 % |
| 6 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 733 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +50 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 541 $ Poids 66 % |
| 7 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 197 m · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 795 634 $ Poids 66 % |
| 8 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 787 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +37 683 $ · Ajust. âge −60 210 $ | 654 909 $ Poids 63 % |
| 9 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 808 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 262 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 543 310 $ Poids 62 % |
| 10 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 613 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 384 $ Poids 61 % |
| 11 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 233 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 735 718 $ Poids 61 % |
| 12 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −24 649 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 865 146 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.