2536 Rue Colonel-Mathieu · Québec
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 144,9 m² · constr. 1953 · terrain 889,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458145469110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265177
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027458145469110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 268 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −25 568 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 795 634 $ Poids 89 % |
| 2 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 229 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 726 461 $ Poids 79 % |
| 3 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 445 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +40 107 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 795 814 $ Poids 77 % |
| 4 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 685 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +26 586 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 940 399 $ Poids 76 % |
| 5 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 706 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 696 281 $ Poids 69 % |
| 6 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 847 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 640 636 $ Poids 67 % |
| 7 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 869 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 531 469 $ Poids 67 % |
| 8 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 775 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +35 377 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 794 412 $ Poids 65 % |
| 9 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 775 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 278 601 $ Poids 65 % |
| 10 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 669 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 339 116 $ Poids 64 % |
| 11 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-08-06 · 669 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 336 040 $ Poids 61 % |
| 12 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 674 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +65 307 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 841 025 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.