2535 Rue Colonel-Mathieu · Québec
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 116,1 m² · constr. 1951 · terrain 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458145795110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265180
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027458145795110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 235 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +29 248 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 601 910 $ Poids 86 % |
| 2 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 672 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +1 458 $ | 300 499 $ Poids 80 % |
| 3 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 591 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −22 506 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 683 635 $ Poids 79 % |
| 4 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 622 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −32 146 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 743 573 $ Poids 75 % |
| 5 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 487 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −3 382 $ | 248 406 $ Poids 73 % |
| 6 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 124 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 642 688 $ Poids 71 % |
| 7 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 394 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −42 399 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 705 808 $ Poids 70 % |
| 8 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 423 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −36 713 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 752 783 $ Poids 63 % |
| 9 | 1064, rue de la Loire, Québec 2025-08-19 · 727 m · Vendu 477 000 $ (4 137 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 496 578 $ Poids 61 % |
| 10 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 543 458 $ Poids 58 % |
| 11 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 718 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −39 721 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 835 271 $ Poids 58 % |
| 12 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 856 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 558 215 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.