2528 Rue Colonel-Mathieu · Québec
Valeur estimée
826 400 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 137,2 m² · constr. 1952 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 488 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458146771610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265179
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
23027458146771610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 446 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 770 005 $ Poids 86 % |
| 2 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 257 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 704 729 $ Poids 84 % |
| 3 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 646 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 636 $ Poids 82 % |
| 4 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 308 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −45 864 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 771 263 $ Poids 73 % |
| 5 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 676 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +39 252 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 970 $ Poids 72 % |
| 6 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 780 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge −11 047 $ | 769 281 $ Poids 72 % |
| 7 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 780 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 270 070 $ Poids 72 % |
| 8 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 654 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +38 376 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 748 092 $ Poids 71 % |
| 9 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 862 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −60 210 $ | 618 449 $ Poids 70 % |
| 10 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 486 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 818 014 $ Poids 70 % |
| 11 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 886 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 513 063 $ Poids 69 % |
| 12 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 699 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 904 748 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.