2522 Rue Colonel-Mathieu · Québec
Valeur estimée
835 200 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 153,2 m² · constr. 2018 · terrain 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458146922860010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411471
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027458146922860010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 326 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 903 087 $ Poids 94 % |
| 2 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 627 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +53 827 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 052 951 $ Poids 69 % |
| 3 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 271 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +42 725 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 817 884 $ Poids 68 % |
| 4 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 92 m · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 863 704 $ Poids 67 % |
| 5 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 737 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −39 163 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 862 051 $ Poids 64 % |
| 6 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 448 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +63 885 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 898 342 $ Poids 63 % |
| 7 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 128 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 826 306 $ Poids 63 % |
| 8 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 758 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 788 755 $ Poids 62 % |
| 9 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 985 493 $ Poids 58 % |
| 10 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 388 m · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 840 754 $ Poids 58 % |
| 11 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 869 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +40 375 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 784 711 $ Poids 58 % |
| 12 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 685 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 075 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.