1313 Avenue Jean-De Quen · Québec
Valeur estimée
1 028 800 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 198 m² · constr. 2008 · terrain 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458150385880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370532
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
548 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23027458150385880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 269 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 168 210 $ Poids 96 % |
| 2 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 462 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −24 380 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 882 397 $ Poids 84 % |
| 3 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 553 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 290 588 $ Poids 84 % |
| 4 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 532 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 891 440 $ Poids 83 % |
| 5 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 134 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −33 548 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 872 257 $ Poids 82 % |
| 6 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 714 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 153 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 986 347 $ Poids 73 % |
| 7 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 730 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −29 244 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 083 366 $ Poids 73 % |
| 8 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 223 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +67 818 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 969 032 $ Poids 69 % |
| 9 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 696 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 827 991 $ Poids 67 % |
| 10 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 683 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 427 585 $ Poids 66 % |
| 11 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 187 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +41 235 $ · Ajust. âge −48 922 $ | 955 264 $ Poids 62 % |
| 12 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 158 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +45 035 $ · Ajust. âge −55 740 $ | 995 008 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.