1321 Avenue Jean-De Quen · Québec
Valeur estimée
685 200 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 130,1 m² · constr. 1955 · terrain 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458150583110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264703
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027458150583110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 188 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 738 330 $ Poids 94 % |
| 2 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 278 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 760 915 $ Poids 94 % |
| 3 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 295 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 790 945 $ Poids 94 % |
| 4 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 334 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 551 $ Poids 91 % |
| 5 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 334 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 107 $ Poids 91 % |
| 6 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 299 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 506 975 $ Poids 90 % |
| 7 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 287 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 611 111 $ Poids 90 % |
| 8 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 514 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 735 948 $ Poids 86 % |
| 9 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 569 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 303 309 $ Poids 86 % |
| 10 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 582 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 210 $ Poids 84 % |
| 11 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 127 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 808 576 $ Poids 81 % |
| 12 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 355 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 437 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.