1325 Avenue Jean-De Quen · Québec
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 112,6 m² · constr. 1954 · terrain 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458150691610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264656
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027458150691610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 483 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 300 361 $ Poids 89 % |
| 2 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 431 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 591 570 $ Poids 87 % |
| 3 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 195 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −32 605 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 684 261 $ Poids 83 % |
| 4 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 329 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 227 $ Poids 80 % |
| 5 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 284 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −43 989 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 731 729 $ Poids 77 % |
| 6 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 783 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 931 558 $ Poids 75 % |
| 7 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 865 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 455 $ Poids 71 % |
| 8 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 579 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 105 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 544 020 $ Poids 71 % |
| 9 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 555 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 557 895 $ Poids 71 % |
| 10 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 738 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 990 $ Poids 69 % |
| 11 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 324 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +27 277 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 539 114 $ Poids 68 % |
| 12 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 852 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 435 951 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.