2688 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 143,3 m² · constr. 1956 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458150840110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264657
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027458150840110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 261 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 536 546 $ Poids 92 % |
| 2 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 246 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 646 756 $ Poids 92 % |
| 3 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 566 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 691 201 $ Poids 85 % |
| 4 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 300 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +30 920 $ · Ajust. âge +3 683 $ | 801 003 $ Poids 84 % |
| 5 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 300 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 280 838 $ Poids 84 % |
| 6 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 553 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 776 358 $ Poids 84 % |
| 7 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 287 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +35 523 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 802 481 $ Poids 83 % |
| 8 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 478 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 776 536 $ Poids 81 % |
| 9 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 447 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 317 $ Poids 79 % |
| 10 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 543 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −29 785 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 803 642 $ Poids 78 % |
| 11 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 142 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 341 960 $ Poids 78 % |
| 12 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 575 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 948 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 370 823 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.