2585 Rue Gregg · Québec
Valeur estimée
862 800 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 167,6 m² · constr. 1956 · terrain 891,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458151429110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264712
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
23027458151429110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 334 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 819 488 $ Poids 94 % |
| 2 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 377 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +34 266 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 867 693 $ Poids 84 % |
| 3 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 686 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 912 313 $ Poids 78 % |
| 4 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 543 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −39 898 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 773 337 $ Poids 71 % |
| 5 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 824 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 749 096 $ Poids 70 % |
| 6 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 733 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 857 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 840 857 $ Poids 67 % |
| 7 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 606 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge −10 451 $ | 353 486 $ Poids 64 % |
| 8 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 454 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 232 984 $ Poids 63 % |
| 9 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 179 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −33 197 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 879 616 $ Poids 61 % |
| 10 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 311 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −33 381 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 840 620 $ Poids 61 % |
| 11 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 333 m · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 782 391 $ Poids 60 % |
| 12 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 562 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −36 678 $ · Ajust. âge −61 110 $ | 644 054 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.