2580 Rue Gregg · Québec
Valeur estimée
825 000 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 150,9 m² · constr. 1951 · terrain 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458152266110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265162
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
23027458152266110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 327 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 803 299 $ Poids 93 % |
| 2 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 508 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +34 747 $ · Ajust. âge −63 555 $ | 648 628 $ Poids 75 % |
| 3 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 528 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 538 099 $ Poids 75 % |
| 4 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 800 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 776 531 $ Poids 75 % |
| 5 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 491 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 703 339 $ Poids 74 % |
| 6 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 138 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 205 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 734 363 $ Poids 73 % |
| 7 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 745 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −28 301 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 861 494 $ Poids 73 % |
| 8 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 205 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +57 296 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 805 503 $ Poids 72 % |
| 9 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 389 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −44 655 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 759 359 $ Poids 72 % |
| 10 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 831 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge −28 040 $ | 691 834 $ Poids 72 % |
| 11 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 341 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 342 560 $ Poids 70 % |
| 12 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 472 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +52 090 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 803 761 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.