2572 Rue Gregg · Québec
Valeur estimée
1 067 000 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 238,6 m² · constr. 1954 · terrain 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458152558110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265193
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 000 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027458152558110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 308 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +38 518 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 944 323 $ Poids 80 % |
| 2 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 656 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 105 656 $ Poids 78 % |
| 3 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 687 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +8 236 $ | 457 344 $ Poids 76 % |
| 4 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 526 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −38 214 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 897 392 $ Poids 75 % |
| 5 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 460 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +54 179 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 887 605 $ Poids 72 % |
| 6 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 593 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 295 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 977 670 $ Poids 70 % |
| 7 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 337 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 428 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 212 928 $ Poids 61 % |
| 8 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 519 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 113 195 $ Poids 60 % |
| 9 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 744 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 152 009 $ Poids 58 % |
| 10 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +47 034 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 233 426 $ Poids 57 % |
| 11 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 953 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +67 285 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 069 895 $ Poids 52 % |
| 12 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 282 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −73 770 $ · Ajust. âge −80 940 $ | 1 314 841 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.