1296 Rue Bishop · Québec
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 118,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 070,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458153293110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265171
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
23027458153293110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 388 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 569 $ Poids 90 % |
| 2 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 427 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −25 040 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 750 678 $ Poids 86 % |
| 3 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 529 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 310 493 $ Poids 84 % |
| 4 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 203 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +35 452 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 608 115 $ Poids 82 % |
| 5 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 220 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −36 383 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 730 575 $ Poids 79 % |
| 6 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 341 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 256 181 $ Poids 75 % |
| 7 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 198 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −30 594 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 777 652 $ Poids 71 % |
| 8 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 818 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 562 671 $ Poids 71 % |
| 9 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 520 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −38 998 $ · Ajust. âge +3 683 $ | 731 086 $ Poids 68 % |
| 10 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 520 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 257 105 $ Poids 68 % |
| 11 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 333 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +32 296 $ · Ajust. âge +5 716 $ | 662 631 $ Poids 65 % |
| 12 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 991 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 192 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.