1306 Rue Bishop · Québec
Valeur estimée
1 163 800 $
Unifamiliale · 6 484 $/m² · 179,5 m² · constr. 2007 · terrain 392 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 000 $
Rôle antérieur 740 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458153630710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366473
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
778 000 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
23027458153630710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 446 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 924 855 $ Poids 86 % |
| 2 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 372 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 278 490 $ Poids 84 % |
| 3 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 561 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −15 040 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 852 795 $ Poids 84 % |
| 4 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 356 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 628 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 105 772 $ Poids 77 % |
| 5 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 446 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 794 565 $ Poids 77 % |
| 6 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 541 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 410 052 $ Poids 76 % |
| 7 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 341 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +65 632 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 972 409 $ Poids 69 % |
| 8 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 270 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −60 385 $ | 942 755 $ Poids 66 % |
| 9 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 427 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge −53 370 $ | 905 409 $ Poids 65 % |
| 10 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 755 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +58 731 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 011 901 $ Poids 64 % |
| 11 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 794 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 048 255 $ Poids 59 % |
| 12 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 784 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 062 819 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.