1295 Rue Bishop · Québec
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 106,3 m² · constr. 1955 · terrain 983,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458153886110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265202
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027458153886110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 260 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 572 958 $ Poids 96 % |
| 2 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 483 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +7 288 $ | 293 700 $ Poids 83 % |
| 3 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 306 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +2 858 $ | 627 746 $ Poids 77 % |
| 4 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 410 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +1 128 $ | 242 944 $ Poids 76 % |
| 5 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 664 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 526 675 $ Poids 67 % |
| 6 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 918 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 425 334 $ Poids 65 % |
| 7 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 653 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 546 320 $ Poids 64 % |
| 8 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 949 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 876 $ Poids 61 % |
| 9 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 242 878 $ Poids 61 % |
| 10 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 929 $ Poids 59 % |
| 11 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 443 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −50 783 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 669 658 $ Poids 59 % |
| 12 | 2508, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-03-14 · 315 m · Vendu 208 000 $ (1 942 $/m²) 107,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 237 163 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.