1281 Rue Bishop · Québec
Valeur estimée
938 100 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 183,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 071 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 484 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458154372110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265175
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
23027458154372110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 357 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −13 832 $ | 242 385 $ Poids 89 % |
| 2 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 418 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 223 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 046 277 $ Poids 82 % |
| 3 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 641 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 803 487 $ Poids 82 % |
| 4 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 337 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −64 505 $ | 670 110 $ Poids 82 % |
| 5 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 547 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +34 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 362 $ Poids 78 % |
| 6 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 541 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge −12 193 $ | 367 191 $ Poids 77 % |
| 7 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 355 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 921 563 $ Poids 64 % |
| 8 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 297 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +77 230 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 906 582 $ Poids 63 % |
| 9 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 535 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −51 663 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 785 839 $ Poids 62 % |
| 10 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 535 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 880 628 $ Poids 62 % |
| 11 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 709 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 006 313 $ Poids 60 % |
| 12 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 746 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 985 535 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.