1272 Rue Romeo-Vachon · Québec
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 111,9 m² · constr. 1953 · terrain 831,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458154617110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265209
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027458154617110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 252 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 589 502 $ Poids 92 % |
| 2 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 559 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +4 373 $ | 298 002 $ Poids 85 % |
| 3 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 463 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −1 127 $ | 246 387 $ Poids 76 % |
| 4 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 195 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −2 858 $ | 637 101 $ Poids 76 % |
| 5 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 531 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −34 625 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 678 666 $ Poids 73 % |
| 6 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 508 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −46 357 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 729 361 $ Poids 70 % |
| 7 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 741 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 553 831 $ Poids 64 % |
| 8 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 613 $ Poids 62 % |
| 9 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 993 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 434 771 $ Poids 60 % |
| 10 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 278 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −54 431 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 701 276 $ Poids 59 % |
| 11 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 978 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 585 255 $ Poids 57 % |
| 12 | 2508, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-03-14 · 205 m · Vendu 208 000 $ (1 942 $/m²) 107,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 521 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.