1274 Rue Romeo-Vachon · Québec
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 112 m² · constr. 1954 · terrain 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458154725110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265210
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 000 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027458154725110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 258 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 589 798 $ Poids 92 % |
| 2 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 540 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 299 588 $ Poids 86 % |
| 3 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 460 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 616 $ Poids 76 % |
| 4 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 212 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 228 $ Poids 76 % |
| 5 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 521 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −34 336 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 682 530 $ Poids 73 % |
| 6 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 488 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −46 019 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 729 699 $ Poids 70 % |
| 7 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 721 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 556 555 $ Poids 64 % |
| 8 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 733 $ Poids 63 % |
| 9 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 975 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 434 939 $ Poids 61 % |
| 10 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 259 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −54 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 313 $ Poids 60 % |
| 11 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 979 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 588 246 $ Poids 57 % |
| 12 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 754 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 537 703 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.