1282 Rue Romeo-Vachon · Québec
Valeur estimée
843 000 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 176,7 m² · constr. 1953 · terrain 767,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458154833610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265211
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027458154833610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 576 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 829 068 $ Poids 83 % |
| 2 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 309 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −16 347 $ | 235 162 $ Poids 82 % |
| 3 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 612 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 780 646 $ Poids 80 % |
| 4 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 312 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 653 706 $ Poids 78 % |
| 5 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 493 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −15 677 $ | 356 884 $ Poids 77 % |
| 6 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 344 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +58 252 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 879 454 $ Poids 73 % |
| 7 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 459 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 159 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 024 341 $ Poids 70 % |
| 8 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 699 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 958 907 $ Poids 64 % |
| 9 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 389 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 903 034 $ Poids 63 % |
| 10 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 849 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +50 211 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 940 005 $ Poids 62 % |
| 11 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 668 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 979 323 $ Poids 61 % |
| 12 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 559 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 862 956 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.