1286 Rue Romeo-Vachon · Québec
Valeur estimée
965 500 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 161,9 m² · constr. 1953 · terrain 675,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458154942110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265212
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 000 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027458154942110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 354 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 840 443 $ Poids 90 % |
| 2 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 565 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 793 726 $ Poids 82 % |
| 3 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 829 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 894 968 $ Poids 73 % |
| 4 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 265 m · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 821 201 $ Poids 64 % |
| 5 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 287 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 759 001 $ Poids 64 % |
| 6 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 723 528 $ Poids 61 % |
| 7 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 366 m · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 768 680 $ Poids 61 % |
| 8 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 968 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 728 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 813 728 $ Poids 61 % |
| 9 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 699 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −29 682 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 921 992 $ Poids 59 % |
| 10 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 484 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge −15 677 $ | 342 858 $ Poids 59 % |
| 11 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 593 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −51 805 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 749 731 $ Poids 58 % |
| 12 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 650 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +42 680 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 734 468 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.