2521 Rue Colonel-Mathieu · Québec
Valeur estimée
867 000 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 169,6 m² · constr. 2018 · terrain 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458155268970010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407981
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027458155268970010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 331 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +39 538 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 946 314 $ Poids 83 % |
| 2 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 704 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 901 214 $ Poids 79 % |
| 3 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 192 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −33 065 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 776 678 $ Poids 71 % |
| 4 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 380 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 272 016 $ Poids 68 % |
| 5 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 561 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 400 670 $ Poids 68 % |
| 6 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 755 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −35 720 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 832 115 $ Poids 65 % |
| 7 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 685 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 023 562 $ Poids 64 % |
| 8 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 137 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 865 269 $ Poids 63 % |
| 9 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 104 m · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +34 958 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 906 489 $ Poids 61 % |
| 10 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 608 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 038 083 $ Poids 60 % |
| 11 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 035 399 $ Poids 60 % |
| 12 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 383 m · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 880 202 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.