2525 Rue Colonel-Mathieu · Québec
Valeur estimée
830 600 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 149,8 m² · constr. 2018 · terrain 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458155268970010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407980
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027458155268970010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 331 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 894 125 $ Poids 92 % |
| 2 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 634 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +42 668 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 041 792 $ Poids 73 % |
| 3 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 243 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +34 564 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 809 723 $ Poids 73 % |
| 4 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 397 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +54 144 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 888 602 $ Poids 70 % |
| 5 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 104 m · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 854 834 $ Poids 65 % |
| 6 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 741 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 781 118 $ Poids 65 % |
| 7 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 823 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 776 391 $ Poids 64 % |
| 8 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 851 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 644 091 $ Poids 63 % |
| 9 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 637 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 395 $ Poids 62 % |
| 10 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 955 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 005 500 $ Poids 61 % |
| 11 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 732 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +49 026 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 889 076 $ Poids 61 % |
| 12 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 732 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 734 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.