2528 Rue Triquet · Québec
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 126,3 m² · constr. 1954 · terrain 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458155335110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265186
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027458155335110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 359 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 279 $ Poids 90 % |
| 2 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 589 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 778 087 $ Poids 85 % |
| 3 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 599 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 723 791 $ Poids 84 % |
| 4 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 211 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 685 066 $ Poids 78 % |
| 5 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 407 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 793 754 $ Poids 76 % |
| 6 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 693 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −3 682 $ | 746 284 $ Poids 75 % |
| 7 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 693 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 262 264 $ Poids 75 % |
| 8 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 660 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −34 463 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 883 841 $ Poids 73 % |
| 9 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 668 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 878 924 $ Poids 72 % |
| 10 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 627 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 318 016 $ Poids 69 % |
| 11 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 782 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −25 448 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 598 467 $ Poids 67 % |
| 12 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 810 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 496 486 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.