2520 Rue Colonel-Mathieu · Québec
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 6 741 $/m² · 86,1 m² · constr. 1954 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458156054110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265189
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027458156054110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 553 898 $ Poids 61 % |
| 2 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 612 395 $ Poids 59 % |
| 3 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 687 365 $ Poids 50 % |
| 4 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 282 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 588 918 $ Poids 43 % |
| 5 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 634 m · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +14 690 $ | 919 056 $ Poids 41 % |
| 6 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 942 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 585 742 $ Poids 38 % |
| 7 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 934 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −35 037 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 476 800 $ Poids 36 % |
| 8 | 2446, chemin du Foulon, Québec 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 205 $ Poids 35 % |
| 9 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge −19 898 $ | 575 162 $ Poids 31 % |
| 10 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −37 788 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 584 356 $ Poids 30 % |
| 11 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 557 841 $ Poids 27 % |
| 12 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −44 131 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 613 495 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.