2516 Rue Colonel-Mathieu · Québec
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 118,9 m² · constr. 1955 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458156195110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265190
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027458156195110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 339 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +37 520 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 610 183 $ Poids 78 % |
| 2 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 696 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 706 014 $ Poids 78 % |
| 3 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 683 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −22 671 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 753 047 $ Poids 77 % |
| 4 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 703 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +7 288 $ | 309 938 $ Poids 76 % |
| 5 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 454 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 377 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 728 830 $ Poids 76 % |
| 6 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 18 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +34 180 $ · Ajust. âge +2 858 $ | 661 657 $ Poids 67 % |
| 7 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 594 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +1 128 $ | 255 765 $ Poids 67 % |
| 8 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 510 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −28 555 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 775 942 $ Poids 66 % |
| 9 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 649 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −31 032 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 859 960 $ Poids 65 % |
| 10 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 300 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −39 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 554 $ Poids 61 % |
| 11 | 1064, rue de la Loire, Québec 2025-08-19 · 702 m · Vendu 477 000 $ (4 137 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 511 910 $ Poids 61 % |
| 12 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 789 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −37 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 353 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.