2504 Rue Colonel-Mathieu · Québec
Valeur estimée
917 600 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 156,2 m² · constr. 2022 · terrain 328,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458156648540010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417422
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
528 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027458156648540010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
638 300 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 418 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 910 994 $ Poids 91 % |
| 2 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 537 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +63 674 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 062 797 $ Poids 68 % |
| 3 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 0 m · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 831 $ Poids 68 % |
| 4 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 807 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −31 999 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 869 215 $ Poids 66 % |
| 5 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 37 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 848 734 $ Poids 65 % |
| 6 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 347 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +49 926 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 825 085 $ Poids 62 % |
| 7 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 321 615 $ Poids 60 % |
| 8 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 014 122 $ Poids 58 % |
| 9 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 467 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +72 479 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 906 936 $ Poids 58 % |
| 10 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 478 m · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 863 470 $ Poids 58 % |
| 11 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 843 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +29 876 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 795 494 $ Poids 56 % |
| 12 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 938 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +52 024 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 025 557 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.