2496 Rue Colonel-Mathieu · Québec
Valeur estimée
821 200 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 161 m² · constr. 2015 · terrain 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 488 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458157940990010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399928
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
23027458157940990010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
636 600 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 454 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 923 646 $ Poids 88 % |
| 2 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 836 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 880 677 $ Poids 69 % |
| 3 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 36 m · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 871 828 $ Poids 67 % |
| 4 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 1 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 363 $ Poids 66 % |
| 5 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 339 637 $ Poids 62 % |
| 6 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 590 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −31 926 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 002 112 $ Poids 62 % |
| 7 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 501 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +79 428 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 078 552 $ Poids 61 % |
| 8 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 994 604 $ Poids 59 % |
| 9 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 514 m · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 847 891 $ Poids 58 % |
| 10 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 537 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 392 520 $ Poids 56 % |
| 11 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 58 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −48 603 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 761 139 $ Poids 55 % |
| 12 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 380 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +61 448 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 836 606 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.