1398 Rue Père-Jamet · Québec
Valeur estimée
796 600 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 168,5 m² · constr. 1989 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458160141610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264681
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027458160141610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 260 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 898 587 $ Poids 96 % |
| 2 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 520 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +25 257 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 915 052 $ Poids 84 % |
| 3 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 634 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 879 986 $ Poids 78 % |
| 4 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 549 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +36 638 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 943 415 $ Poids 77 % |
| 5 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 460 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −38 018 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 829 817 $ Poids 75 % |
| 6 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 574 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 246 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 927 246 $ Poids 72 % |
| 7 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 578 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +52 085 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 832 025 $ Poids 65 % |
| 8 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 654 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 399 627 $ Poids 63 % |
| 9 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 209 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −31 172 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 842 829 $ Poids 63 % |
| 10 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 544 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 271 297 $ Poids 62 % |
| 11 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 243 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −30 881 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 881 932 $ Poids 61 % |
| 12 | 1398, rue du Père-Jamet, Québec 2025-03-17 · 9 m · Vendu 700 000 $ (4 154 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 761 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.