2660 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 138,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458160464110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264848
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027458160464110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 262 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 646 024 $ Poids 94 % |
| 2 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 294 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 535 939 $ Poids 94 % |
| 3 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 226 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 918 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 801 126 $ Poids 90 % |
| 4 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 254 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 799 794 $ Poids 90 % |
| 5 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 254 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 280 428 $ Poids 90 % |
| 6 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 208 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +45 004 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 820 722 $ Poids 84 % |
| 7 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 511 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 775 357 $ Poids 84 % |
| 8 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 386 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 731 560 $ Poids 80 % |
| 9 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 602 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 203 $ Poids 80 % |
| 10 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 273 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +43 281 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 778 022 $ Poids 80 % |
| 11 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 646 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 485 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 368 735 $ Poids 79 % |
| 12 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 100 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 341 772 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.