2634 Place Fort-Beausejour · Québec
Valeur estimée
1 114 200 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 194,9 m² · constr. 2016 · terrain 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 000 $
Rôle antérieur 715 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458161569610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264856
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
598 000 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
23027458161569610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 395 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 1 207 365 $ Poids 92 % |
| 2 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 371 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 288 561 $ Poids 91 % |
| 3 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 434 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 884 965 $ Poids 88 % |
| 4 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 341 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −30 379 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 876 398 $ Poids 84 % |
| 5 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 539 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 906 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 979 594 $ Poids 77 % |
| 6 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 202 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −39 050 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 866 755 $ Poids 76 % |
| 7 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 551 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 822 390 $ Poids 74 % |
| 8 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 506 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 424 647 $ Poids 74 % |
| 9 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 404 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +60 416 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 961 630 $ Poids 70 % |
| 10 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 859 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −36 614 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 075 995 $ Poids 64 % |
| 11 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 367 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +33 626 $ · Ajust. âge −13 342 $ | 983 235 $ Poids 61 % |
| 12 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 285 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +37 057 $ · Ajust. âge −18 580 $ | 1 024 190 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.