2631 Place Fort-Beausejour · Québec
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 117,1 m² · constr. 1956 · terrain 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458161584610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264857
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027458161584610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 373 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 309 075 $ Poids 91 % |
| 2 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 329 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 395 $ Poids 90 % |
| 3 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 218 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 762 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 746 956 $ Poids 89 % |
| 4 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 397 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +32 202 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 604 865 $ Poids 80 % |
| 5 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 125 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −39 534 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 727 423 $ Poids 78 % |
| 6 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 400 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 255 061 $ Poids 75 % |
| 7 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 806 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 868 $ Poids 74 % |
| 8 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 735 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 560 137 $ Poids 73 % |
| 9 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 301 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −42 062 $ · Ajust. âge +3 683 $ | 728 021 $ Poids 71 % |
| 10 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 495 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 572 949 $ Poids 71 % |
| 11 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 301 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 256 065 $ Poids 70 % |
| 12 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 49 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −33 800 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 774 447 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.