1363 Rue Corrigan · Québec
Valeur estimée
1 180 100 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 214,4 m² · constr. 1994 · terrain 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458161991510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264851
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
650 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027458161991510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 292 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 914 130 $ Poids 94 % |
| 2 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 132 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 901 367 $ Poids 94 % |
| 3 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 549 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 022 075 $ Poids 87 % |
| 4 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 430 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 700 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 139 200 $ Poids 85 % |
| 5 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 412 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 301 312 $ Poids 76 % |
| 6 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 782 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 122 358 $ Poids 74 % |
| 7 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 636 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −39 114 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 149 020 $ Poids 71 % |
| 8 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 372 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +57 863 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 925 698 $ Poids 71 % |
| 9 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 832 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −23 663 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 162 730 $ Poids 71 % |
| 10 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 668 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 468 810 $ Poids 70 % |
| 11 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 557 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 149 $ Poids 66 % |
| 12 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 455 254 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.