2569 Rue Gregg · Québec
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 105,9 m² · constr. 1955 · terrain 833,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458162074610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265196
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027458162074610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 306 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 571 776 $ Poids 95 % |
| 2 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 430 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +7 288 $ | 293 185 $ Poids 84 % |
| 3 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 372 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +1 128 $ | 242 537 $ Poids 76 % |
| 4 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 422 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +2 858 $ | 626 669 $ Poids 74 % |
| 5 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 556 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 525 734 $ Poids 71 % |
| 6 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 858 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 424 660 $ Poids 68 % |
| 7 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 920 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 242 363 $ Poids 67 % |
| 8 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 578 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 545 426 $ Poids 66 % |
| 9 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 884 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 395 $ Poids 64 % |
| 10 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 963 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 493 954 $ Poids 63 % |
| 11 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 908 417 $ Poids 59 % |
| 12 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 358 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −51 937 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 668 504 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.