2624 Place Fort-Beausejour · Québec
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 138,3 m² · constr. 1954 · terrain 591,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458162413110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265238
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027458162413110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 93 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 657 $ Poids 93 % |
| 2 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 452 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 627 831 $ Poids 89 % |
| 3 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 486 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 520 846 $ Poids 88 % |
| 4 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 372 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge −3 682 $ | 779 710 $ Poids 87 % |
| 5 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 372 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 273 610 $ Poids 87 % |
| 6 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 244 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 713 869 $ Poids 84 % |
| 7 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 278 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +42 974 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 818 692 $ Poids 84 % |
| 8 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 369 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +41 550 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 758 416 $ Poids 79 % |
| 9 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 263 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 333 498 $ Poids 76 % |
| 10 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 703 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 755 155 $ Poids 76 % |
| 11 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 90 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 828 719 $ Poids 76 % |
| 12 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 761 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 695 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 335 320 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.