2563 Rue Gregg · Québec
Valeur estimée
827 000 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 149,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458162477110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265239
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027458162477110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 434 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 820 775 $ Poids 89 % |
| 2 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 484 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 662 661 $ Poids 78 % |
| 3 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 519 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 549 741 $ Poids 77 % |
| 4 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 86 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +54 144 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 821 102 $ Poids 75 % |
| 5 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 672 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −31 648 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 858 147 $ Poids 75 % |
| 6 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 825 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 793 611 $ Poids 74 % |
| 7 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 234 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +34 564 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 747 973 $ Poids 73 % |
| 8 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 827 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 706 731 $ Poids 72 % |
| 9 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 293 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 348 995 $ Poids 72 % |
| 10 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 394 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +49 026 $ · Ajust. âge +3 683 $ | 819 109 $ Poids 72 % |
| 11 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 394 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 286 984 $ Poids 72 % |
| 12 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 593 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 918 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.