2601 Place Fort-Beausejour · Québec
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 113,5 m² · constr. 1952 · terrain 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458162925110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265244
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027458162925110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 349 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 298 606 $ Poids 93 % |
| 2 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 382 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 594 229 $ Poids 87 % |
| 3 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 260 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −40 943 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 734 775 $ Poids 80 % |
| 4 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 425 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −30 008 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 679 708 $ Poids 80 % |
| 5 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 457 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 246 888 $ Poids 76 % |
| 6 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 810 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 538 $ Poids 75 % |
| 7 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 509 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 554 906 $ Poids 72 % |
| 8 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 782 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 437 467 $ Poids 70 % |
| 9 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 433 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge −5 716 $ | 638 549 $ Poids 69 % |
| 10 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 39 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −49 847 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 702 110 $ Poids 67 % |
| 11 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 898 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 486 $ Poids 67 % |
| 12 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 844 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 032 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 540 343 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.