1305 Rue Bishop · Québec
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 6 678 $/m² · 94,1 m² · constr. 1953 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458163042210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265204
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027458163042210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 281 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −35 747 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 536 915 $ Poids 73 % |
| 2 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 811 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 582 358 $ Poids 68 % |
| 3 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 630 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 493 237 $ Poids 65 % |
| 4 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 853 m · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 644 023 $ Poids 64 % |
| 5 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 347 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −32 566 $ · Ajust. âge −2 858 $ | 589 194 $ Poids 59 % |
| 6 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 990 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 227 169 $ Poids 56 % |
| 7 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 996 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 484 $ Poids 56 % |
| 8 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 887 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 424 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 404 775 $ Poids 47 % |
| 9 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 403 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge −1 127 $ | 228 274 $ Poids 47 % |
| 10 | 2494, chemin du Foulon, Québec 2025-05-05 · 974 m · Vendu 263 000 $ (2 717 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −9 205 $ | 273 630 $ Poids 42 % |
| 11 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 611 894 $ Poids 42 % |
| 12 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 634 933 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.