2560 Rue Gregg · Québec
Valeur estimée
940 000 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 170,4 m² · constr. 1994 · terrain 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458163243910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265207
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027458163243910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 503 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 903 124 $ Poids 88 % |
| 2 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 392 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +41 646 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 948 423 $ Poids 80 % |
| 3 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 522 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −34 049 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 833 786 $ Poids 76 % |
| 4 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 744 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +31 039 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 920 834 $ Poids 73 % |
| 5 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 472 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 401 428 $ Poids 72 % |
| 6 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 302 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 272 540 $ Poids 72 % |
| 7 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 407 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −31 619 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 778 123 $ Poids 68 % |
| 8 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 726 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 025 558 $ Poids 63 % |
| 9 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 934 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 892 408 $ Poids 62 % |
| 10 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 335 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 886 822 $ Poids 61 % |
| 11 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 478 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −26 508 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 847 493 $ Poids 60 % |
| 12 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 371 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 779 195 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.