1306 Rue Romeo-Vachon · Québec
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 118,9 m² · constr. 1952 · terrain 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458163445610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265252
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027458163445610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 367 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −22 671 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 753 047 $ Poids 89 % |
| 2 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 468 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 695 289 $ Poids 88 % |
| 3 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 430 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 305 565 $ Poids 87 % |
| 4 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 138 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 377 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 717 580 $ Poids 82 % |
| 5 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 317 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +37 520 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 610 183 $ Poids 79 % |
| 6 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 211 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −28 555 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 764 692 $ Poids 72 % |
| 7 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 454 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 252 383 $ Poids 71 % |
| 8 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 471 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −37 048 $ · Ajust. âge −11 047 $ | 718 305 $ Poids 71 % |
| 9 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 471 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 252 767 $ Poids 71 % |
| 10 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 897 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 034 $ Poids 68 % |
| 11 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 898 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 552 783 $ Poids 67 % |
| 12 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 602 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 593 463 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.