2555 Rue Gregg · Québec
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 105 m² · constr. 1954 · terrain 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458163682610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265253
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027458163682610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 343 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 569 117 $ Poids 94 % |
| 2 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 396 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 290 567 $ Poids 83 % |
| 3 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 361 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 389 $ Poids 76 % |
| 4 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 460 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 493 $ Poids 73 % |
| 5 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 832 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 423 143 $ Poids 69 % |
| 6 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 649 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 521 243 $ Poids 69 % |
| 7 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 568 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 540 916 $ Poids 66 % |
| 8 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 971 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 204 $ Poids 65 % |
| 9 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 862 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 312 $ Poids 63 % |
| 10 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 958 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 491 759 $ Poids 63 % |
| 11 | 2508, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-03-14 · 367 m · Vendu 208 000 $ (1 942 $/m²) 107,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 234 861 $ Poids 55 % |
| 12 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −27 352 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 900 062 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.