1316 Rue Romeo-Vachon · Québec
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 112,6 m² · constr. 1956 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458163801110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265243
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027458163801110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 378 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 303 276 $ Poids 92 % |
| 2 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 358 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 591 570 $ Poids 89 % |
| 3 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 454 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −32 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 411 $ Poids 77 % |
| 4 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 309 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −43 989 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 731 729 $ Poids 77 % |
| 5 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 465 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 250 482 $ Poids 76 % |
| 6 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 844 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 455 $ Poids 73 % |
| 7 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 381 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge +5 716 $ | 647 560 $ Poids 72 % |
| 8 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 548 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 562 895 $ Poids 71 % |
| 9 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 813 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 435 951 $ Poids 69 % |
| 10 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 938 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 292 $ Poids 65 % |
| 11 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 79 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −52 426 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 714 532 $ Poids 64 % |
| 12 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 637 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +27 277 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 543 864 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.