2499 Rue Colonel-Mathieu · Québec
Valeur estimée
1 893 000 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 308 m² · constr. 2018 · terrain 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 485 000 $
Rôle antérieur 985 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458166115610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265232
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
1 112 000 $
Rôle antérieur
985 000 $
ID provincial
23027458166115610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 239 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
636 600 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 672 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 308 938 $ Poids 78 % |
| 2 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 397 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −204 464 $ · Ajust. âge +178 750 $ | 2 758 963 $ Poids 57 % |
| 3 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 766 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −63 545 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 241 973 $ Poids 52 % |
| 4 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 366 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +100 961 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 705 411 $ Poids 49 % |
| 5 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 630 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −203 805 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 320 695 $ Poids 47 % |
| 6 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 508 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +226 991 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 485 597 $ Poids 43 % |
| 7 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −67 085 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 2 239 347 $ Poids 43 % |
| 8 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +51 037 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 714 801 $ Poids 38 % |
| 9 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +71 530 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 756 701 $ Poids 34 % |
| 10 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −36 182 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 2 408 396 $ Poids 34 % |
| 11 | 1295, avenue Charles-Huot, Québec 2024-12-09 · 418 m · Vendu 915 000 $ (3 404 $/m²) 268,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +66 719 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 248 725 $ Poids 34 % |
| 12 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 604 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +238 675 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 2 351 509 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.