2504 Rue Triquet · Québec
Valeur estimée
951 600 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 189,1 m² · constr. 1954 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458166191610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265222
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
23027458166191610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
638 300 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 303 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 244 528 $ Poids 93 % |
| 2 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 129 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 676 111 $ Poids 86 % |
| 3 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 623 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 380 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 062 120 $ Poids 80 % |
| 4 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 712 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 810 449 $ Poids 79 % |
| 5 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 478 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −13 935 $ | 370 378 $ Poids 78 % |
| 6 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 514 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 542 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 869 833 $ Poids 70 % |
| 7 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 605 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −41 601 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 791 826 $ Poids 68 % |
| 8 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 750 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 575 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 180 175 $ Poids 66 % |
| 9 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 516 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 014 806 $ Poids 64 % |
| 10 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 757 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +46 565 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 862 729 $ Poids 64 % |
| 11 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 587 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +38 162 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 994 170 $ Poids 62 % |
| 12 | 1240, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-05-23 · 517 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 880 134 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.