1240 Rue Alexander · Québec
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 111,4 m² · constr. 1953 · terrain 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458166579110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265263
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027458166579110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 460 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 588 025 $ Poids 87 % |
| 2 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 647 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +4 373 $ | 297 357 $ Poids 81 % |
| 3 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 125 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge −2 858 $ | 635 755 $ Poids 77 % |
| 4 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 700 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −1 127 $ | 245 878 $ Poids 68 % |
| 5 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 670 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −48 049 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 727 669 $ Poids 63 % |
| 6 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 775 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −36 067 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 677 224 $ Poids 62 % |
| 7 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 846 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 552 714 $ Poids 59 % |
| 8 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 011 $ Poids 58 % |
| 9 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 433 928 $ Poids 57 % |
| 10 | 2508, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-03-14 · 108 m · Vendu 208 000 $ (1 942 $/m²) 107,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 036 $ Poids 57 % |
| 11 | 1064, rue de la Loire, Québec 2025-08-19 · 802 m · Vendu 477 000 $ (4 137 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 491 626 $ Poids 57 % |
| 12 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 451 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −55 863 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 699 844 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.