2488 Rue Triquet · Québec
Valeur estimée
828 900 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 140,3 m² · constr. 1952 · terrain 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458166796610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265265
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027458166796610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 482 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 811 $ Poids 88 % |
| 2 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 420 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 778 886 $ Poids 84 % |
| 3 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 389 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 712 170 $ Poids 80 % |
| 4 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 502 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −37 692 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 779 434 $ Poids 75 % |
| 5 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 822 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 800 727 $ Poids 73 % |
| 6 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 493 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +35 376 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 914 368 $ Poids 71 % |
| 7 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 744 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge −11 047 $ | 777 916 $ Poids 71 % |
| 8 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 744 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 273 001 $ Poids 71 % |
| 9 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 636 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +49 741 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 825 459 $ Poids 69 % |
| 10 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 880 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −60 210 $ | 626 035 $ Poids 68 % |
| 11 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 919 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 519 356 $ Poids 67 % |
| 12 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 522 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +33 800 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 827 046 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.